임대주택 표준관리규약 개정 전문

목 차

제 1 장 총 칙

제1조 【목적】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

1

제2조 【적용범위】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

1

제3조 【용어 정의】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

1

제4조 【관리대상】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

2

제5조 【전용부분 및 공용부분의 범위】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

2

제6조 【임차인대표회의 및 관리기구】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

3

제7조 【규약 등의 준수의무】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

3

제8조 【규약의 효력】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

3

제 2 장 임차인 등의 권리와 의무

제9조 【임차인 등의 자격】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

3

제10조【임차인 등의 권리】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

4

제11조【의결권 행사】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

4

제12조【임차인 등의 의무】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

5

제13조【업무방해 금지】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

6

제14조【배상책임 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

6

제15조【권리ㆍ의무의 승계】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

6

제 3 장 임차인대표회의

제16조【동별 대표자의 선출】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

7

제17조【보궐선거】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

8

제18조【동별 대표자의 선출공고】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

9

제19조【임차인대표회의의 구성 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

10

제20조【동별 대표자 등의 해임 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

10

제21조【임차인대표회의의 협의사항】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

11

제22조【회의개최】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

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제23조【회의소집절차】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

13

제24조【회의방청】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

13

제25조【안건의 제안】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

13

제26조【임차인대표회의의 의결사항 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

14

제27조【겸임금지】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

14

제28조【임차인대표회의의 의무와 책임】.....................

15

제29조【인수.인계】...........................................................

15

제 4 장 선거관리위원회

제30조【동별 대표자 등의 선거관리】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ 1 5

제31조【위원의 위촉 및 구성】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

16

제32조【위원의 임기 및 자격상실 등】.........................................

17

제33조【위원회의 업무】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

18

제34조【위원회의 운영】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

19

제35조【위원회의 운영경비】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

19

제 5 장 공동체(커뮤니티) 활성화를 위한 자생단체 및 활동 등

제36조【공동체 활성화 단체 및 활동지원 】 ..................................19

제36조2【사회적 기업 선정 등 】 ............................................ 20

제 6 장 관리주체의 업무 및 책임

제37조【관리주체의 업무】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

20

제37조2【계량기 검침 및 유지관리】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

21

제38조【관리주체의 책임 및 의무】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

21

제39조【자료의 종류 및 열람방법 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

22

제40조【관리주체의 동의기준】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

23

제 7 장 회 계

제41조【회계의 일반원칙】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

25

제42조【회계연도】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

25

제43조【회계장부】........................................................

25

제43조2【회계장부의 마감】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

26

제43조3【회계전표】......................................

26

제43조4【회계증빙서류】.................................

27

제44조【회계업무처리 직인】...................................

28

제45조【회계 관계자의 의무 및 책임】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

28

제46조【보증설정】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

28

제47조【회계감사】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

28

제 8 장 관리비 등

제48조【관리비 등】...................................ㆍ

29

제48조2【관리비예치금】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

30

제49조【관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

30

제49조2【기존사업자 재계약】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

31

제50조【관리비 등의 산정기간】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

32

제51조【관리비 등의 수납 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

32

제51조2【관리비의 세대별 부담액 산정방법】ㆍ..........................................................

32

제51조3【공동사용료의 세대별 부담액 산정방법 】. ........................................................ 32

제52조【관리비 등의 체납자에 대한 조치 등】ㆍㆍㆍ..........................................

33

제53조【관리비 장부 열람 및 정보공개】........................

33

제 9 장 잡수입금 운영

제54조【운영 기본사항】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

34

제55조【사업자 선정 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

34

제56조【잡수입의 사용】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

34

제57조【회계처리 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

36

제58조【잡수입의 공개】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

36

제 10장 공용부분 등의 관리책임

제59조【전용부분의 관리책임】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

37

제60조【공용부분의 관리책임】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

37

제61조【주택보수의 비용부담】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

37

제 11 장 공동생활의 질서유지

제62조【세대간 생활소음】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

38

제62조2【층간소음 관리위원회】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

38

제62조3【층간소음 관리위원회 지원 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

39

제62조4【층간소음 분쟁조정 절차 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

39

제63조【임대주택 공동생활 침해자에 대한 권고 등 규제】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

40

제 12 장 규약의 제정 및 개정

제64조【규약의 제정ㆍ개정】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

40

제65조【규약의 공포】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

40

제66조【규약의 보관 등】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

41

제67조【규약외 사항】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

41

제 13장 혼합 주택단지의 관리

제68조【혼합주택단지의 관리】 .................................. 41

제69조【어린이집운영자 선정】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ 41

제 12 장 보 칙

제70조【관계법령과의 관계】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

42

제71조【제규정의 효력】ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

42

부 칙

제1조[시행일] ............................................................................................................................ 42

제2조[종전의 결정 등] .............................................................................................................. 42

제3조[동별 대표자 등의 선출에 관한 적용례]......................................... 42

제4조[선거관리위원회의 운영 등에 관한 경과조치]................................................................ 42

제5조제규정에 관한 경과조치].................................................................................................................... 43

〔별표 1〕관리대상물 (제4조 관련)ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

45

〔별표 2〕전용부분의 범위 (제5조제1항 관련)ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

46

〔별표 3〕공용부분의 범위 (제5조제2항 관련)ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ

46

〔별표 4〕관리비 항목의 구성 명세 (제48조1항관련)ㆍㆍㆍ

47

〔별표 5〕관리비의 세대별 부담액 산정방법(제51조의2 관련)

48

〔별표 6〕공동 사용료의 산정방법(제51조의3제1항 관련)

48

〔별표 7〕사용료의 산정방법(제51조의3제2항 관련)

49

〔별지 제1호 서식〕임대주택 입주자카드 (제12조제8항 관련)

50

〔별지 제2호 서식〕동별 대표자 후보등록 신청서(제18조제1항제5호 관련)

51

〔별지 제3호 서식] 위임장 ( 제18조제1항제5호 관련)

52

〔별지 제4호 서식〕안건 양식 등( 제25조제2항,제26조제8항 관련)

55

〔별지 제5호 서식〕당선증(제33조제5호 관련)

57

〔별지 제6호 서식〕잡수입 수지내역 양식 (제58조제2항 관련)

58

〔별지 제7호 서식〕사업수행 실적평가 집계표(제49조의2관련)

59

〔별첨 1〕표준 0 0 용역계약서(안) (제49조제9항) 관련)

68

〔별지 2〕혼합주택단지 관리에 관한 협약서(안) (제68조관련)

71

〔붙임 2ㅡ1〕관리비 부담액 산정방법 74

〔별지 2ㅡ2〕공동주택단지에서 발생되는 수입의 배분방식 75

제 1 장 총 칙

제1조【목적】

이 임대주택 관리규약(이하“규약”이라 한다)은「공공주택특별법」제50조에 따라 공동주택의 관리 또는 사용에 관하여 필요한 사항을 규정함으로써 임차인 등의 보호와 주거생활의 질서유지 및 쾌적한 주거환경 조성을 목적으로 한다.

제2조【적용범위】

이 규약은 광주광역시 광산구 선운 중앙로 68번지 (선암동540번지) 광주선운휴먼시아아파트 임대주택단지 안의 공동주택, 부대시설 및 복리시설(분양된 시설은 제외한다)과 그 대지의 관리 및 사용에 관하여 적용한다.

제3조【용어 정의】

이 규약에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “임대사업자”라 함은 당해 임대주택을 건설 또는 매입하여 공급한 한국토지주택공사를 말한다.

2. “임차인 등”이라 함은 임대사업자와 주택임대차계약을 체결한 임차인 및 그 임차인과 동일한 세대를 구성(주민등록법상의 세대구성을 말한다)하여 당해 임대주택에 거주하는 배우자 및 직계 존ㆍ비속을 말한다.

3. “임차인대표회의”라 함은「공공주택특별법」제50조에 따라 구성된 임차인대표회의를 말한다.

4. “자생단체”란「공공주택특별법」에서 정한 “임차인대표회의” 이외의 단체로서 해당 공동주택의 임차인 등으로 구성된 부녀회, 봉사회, 경로회(노인회) 등을 말한다.

5. “관리주체”라 함은 임대사업자인 한국토지주택공사로부터 관리업무를 수탁한

주택관리업자를 말한다.

6. “공동주택단지”란「주택법」제16조 에 따라 주택건설사업계획의 승인을 얻어 주택과 부대시설 및 복리시설을 건설한 일단의 토지를 말한다.

7. “의결권”이란 동별 대표자의 선출ㆍ해임, 기타 임차인의 동의가 필요한 경우 등의 의사표시를 말한다.

8. “중임”이란 해당 임기를 마치고 다시 선출되어 임용되는 것으로 임기가 연속되어 시작되는 형태(연임)와 임기가 연속되지 않는 형태 모두를 포함한다.

제4조【관리대상】

이 규약에 따른 관리대상물은 [별표 1]과 같다.

제5조【전용부분 및 공용부분의 범위】

① 전용부분은 임차인 등이 세대에서 단독으로 사용하는 공간으로 [별표 2]와 같다.

② 공용부분은 제1항의 전용부분을 제외한 다음 각 호의 주택부분ㆍ부대시설 및 복리시설과 그 대지로 하되, 그 범위는 [별표 3]과 같다.

1. 주거공용부분 : 동 건물의 복도ㆍ계단ㆍ현관, 승강기 등 공동주택의 지상 층에 있는 동 건물을 해당 동의 임차인 등이 공동으로 사용하는 시설

2. 기타공용부분 : 제1호의 주거공용부분을 제외한 지하층ㆍ관리사무소ㆍ경비실 ㆍ경로당ㆍ보육시설, 주민공동시설 등 공동주택단지안의 전체 임차인 등이 공동으로 사용하는 시설

제6조【임차인대표회의 및 관리기구】

① 임차인은 제1조의 목적을 달성하기 위하여「공공주택특별법」제 50조에 따른 임차인대표회의를 구성할 수 있다.

② 임차인대표회의는「공공주택특별법」제50조에서 정한 사항에 관하여 이 규약이 정하는 바에 따라 임대사업자와 협의를 통하여 관리업무에 참여한다.

③ 관리주체는 집행기구로서 선량한 관리자의 주의로 관계법령, 임대사업자와 임차인간에 체결한 주택임대차계약서, 이 규약 및 임대사업자와 임차인대표회의 간에 합의한 사항에 따라 관리하여야 한다.

제7조【규약 등의 준수의무】

임차인 등은 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 관계법령, 주택임대차계약서와 이 규약 및 이 규약에 따른 제 규정(이하 “관계규정”이라 한다)을 준수하여야 한다.

제8조【규약의 효력】

이 규약은「공공주택특별법령」에서 정하는 바에 따라 임대사업자의 동의를 얻어 임차인의 지위를 승계한 자(이하 “임차인의 지위를 승계한 자”로 한다)에 대하여도 효력이 있다.

제 2 장 임차인 등의 권리와 의무

제9조【임차인 등의 자격】

① 임차인 등의 자격은 주택임대차계약의 체결 후 임대사업자(임대사업자의 대리인을 포함한다. 이하 이 조에서 같다)로부터 당해 임대주택을 인도 받은 때부터 발생하고, 주택임대차계약의 해지의 효력이 발생된 때에 소멸한다.

② 제1항에 불구하고 임대주택을 인도하기 전이라도 임대사업자와 임차인간에 체결한 임대차계약서에서 정한 권리․의무는 그 정한 바에 따른다.

③ 임차인의 자격을 상실한 자는 이 규약과 관련한 일체의 권리를 상실한다.

제10조【임차인 등의 권리】

임차인 등은 다음 각 호의 권리를 갖는다.

1. 전용부분을 주거의 목적으로 사용하는 권리

2. 공용부분을 관계규정이 정하는 바에 따라 사용하는 권리

3. 선거구의 동별 대표자에 관한 선거권, 피선거권(임차인의 배우자나 직계 존ㆍ비속은 임차인을 대리한 경우에 한한다) 및 그 해임권

4. 임대주택의 관리에 대하여 임차인대표회의 및 관리주체에 의견을 진술권

5. 그밖에 이 규약에 정한 권리

제11조【의결권 행사】

① 1세대의 주택에서는 하나의 의결권을 갖는다.

② 임차인은 서면으로 의결권을 행사한다.

③ 당해 임대주택에 주민등록등본표상 임차인과 동일세대를 구성하여 함께 거주하는

임차인의 배우자 및 직계존속과「민법」의 규정에 의한 “미성년자”가 아닌 직계비속은 임차인을 대리하여 의결권을 행사할 수 있다.

④ 임차인의 의결권은 임대사업자와 체결한 주택임대차계약서상의 당해 임대주택에 전입하고 관리주체에 제출한 주민등록표상의 임차인에 한하여 행사할 수 있으며, 제3항의 대리인의 경우에도 동일하다.

⑤ 임차인의 배우자 및 직계 존 비속이 의결권을 행사하면 당연히 임차인이 이들에게 대리권을 수여한 것으로 본다. 다만 동별 대표자 선출, 선거관리위원 위촉등 별도의 위임장을 필요로 하는 경우에는 위임장을 제출하여야한다.

⑥ 임차인 또는 대리인이 행사한 의결은 번복할 수 없다.

⑦ 임차인이 의결하여 작성한 서류는 관리주체가 보관한다.

제12조【임차인 등의 의무】

① 임차인 등은 관련법령 및 주택임대차계약서에서 정한 사항 외에 공동생활의 질서유지와 주거생활의 향상 및 제반시설의 유지ㆍ관리를 위하여 다음 각 호의 의무를 진다.

1. 관계규정의 준수 의무

2. 전용부분을 주거의 용도로만 사용하는 의무 및 공용부분을 해당 용도에 적합하게 사용할 의무

3. 제반시설을 선량한 관리자의 주의로 사용ㆍ보전 및 유지할 의무

4. 공동생활의 질서를 지킬 의무

5. 관리주체의 안전점검 및 그 진단 결과로 이용제한 또는 보수 등의 조치에 협조할 의무

6. 시설물의 이용에 대한 안전수칙 준수 및 공사장 등의 통제에 협조할 의무

7. 그밖에 공동주택의 유지ㆍ관리를 위하여 지켜야할 의무

② 임차인 등은 관리주체가 건물을 점검하거나 수리하기 위하여 전용부분에 출입하고자 하는 경우에는 이를 거부할 수 없다.

③ 임차인은 임대주택 등의 유지. 관리를 위하여 필요한 관리비를 매월 부담하여야 한다.

④ 수도ㆍ온수(급탕)ㆍ난방계량기 등의 고장(소모성자재 제외)시 즉시 관리주체에 신고하고 교체하여야 한다.

⑤ 「공공주택특별법」제49조의4에 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 타인에게 전대하여서는 아니 된다.

⑥ 기타 임대주택과 부대시설 및 복리시설의 효율적 관리에 지장을 주는 행위로서 공공주택특별법령과 주택관리법령이 정하는 금지행위를 하여서는 아니 된다.

⑦ 임차인등은 전기, 수도, 온수, 난방계량기 등을 임의조작 하여서는 아니 되며, 지시값 조작이 확인되는 경우 관리주체는 제48조6항의 조항을 적용할 수 있다.

➇공동 주택에 입주한 임차인 등은 지체 없이 [별지 제1호 서식]에 따른 입주자 명부를 작성하여 관리주체에게 제출하여야 한다. 이 경우 관리 주체는「개인정보보호법」에 적합하게 자료를 관리하여야 한다.

제13조【업무방해 금지】

① 임차인등은 관리주체, 임차인대표회의 및 선거관리위원회 업무를 방해하여서는 아니 된다.

② 관리주체, 임차인대표회의 및 선거관리위원회는 상호간의 업무를 부당하게 간섭하거나 그 업무를 방해하여서는 아니 된다.

③ 임차인대표회의, 선거관리위원회, 및 관리주체는 임차인 등의 권리를 부당하게 침해하거나 방해하여서는 아니 된다.

제14조【배상책임 등】

① 임차인 등이 고의 또는 과실로 임대주택의 전용 또는 공용부분을 훼손하였을 때에는 원상을 회복하거나 보수에 필요한 비용을 부담하여야 한다. 이 경우 다른 임차인 등 제3자에게 손해를 끼쳤을 때에는 그 손해를 배상하여야 한다.

② 임차인이 점유하는 전용부분의 시설 등에서 누수ㆍ누출 등으로 다른 임차인 또는 공용부분시설에 피해를 입혔을 때에는 원상회복에 따른 손해를 배상할 책임이 있다.

③ 관리주체는 임차인 등이 거주하는 공동주택의 전용부분에 출입하여 건물을 점검하거나 수리하는 과정에서 전용부분에 설치된 시설 등을 훼손한 때에는 지체 없이 원상복구 하여야 한다.

④ 임차인 등은 관리주체의 출입을 거부함으로서 다른 임차인 등 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우 그 손해를 배상하여야 한다.

제15조【권리ㆍ의무의 승계】

① 관리주체는 임차인의 지위를 승계(상속에 한한다)한 자에 대하여도 관리비 및 사용료의 채권을 행사할 수 있다.

② 임대사업자와 임차인대표회의가 합의한 사항은 임차인의 지위를 승계한 자에게도 그 효력이 있다.

제 3 장 임차인대표회의

제16조【동별 대표자의 선출】

① 임차인대표회의를 구성하는 동별 대표자는 동별 세대수에 비례하여 다음 각 호의 선거구 별로 선출하고, 정원은 7명으로 한다. 이 경우 선거구는 2개동 이상으로 묶거나 통로나 층별로 구획하여 정할 수 있다.

1. 제1 선거구 : 1명( 101동, 102동 )

2. 제2 선거구 : 1명( 103동, 104동)

3. 제3 선거구 : 1명( 105동, 106동 )

4. 제4 선거구 : 1명( 107동, 108동 )

5. 제5 선거구 : 1명( 109동, 110동, 111동, 112동, 113동, 114동)

6. 제6 선거구 : 1명( 115동, 116동, 117동, 118동)

7. 제7 선거구 : 1명( 119동, 120동, 121동, 122동 )

② 동별 대표자는 동별 대표자 선출공고일 현재 당해 공동주택단지 안에서 주민등록을 마친 후 계속하여 6개월 이상(최초의 임차인대표회의를 구성하는 경우는 제외한다) 거주하고 있는 임차인 중에서 다음 각 호의 구분에 따라 선거구

임차인의 보통ㆍ평등ㆍ직접ㆍ비밀선거를 통하여 선출한다.

1. 입후보자가 1명인 경우 : 해당 선거구 임차인의 과반수가 투표하고 투표한 임차인의 과반수 찬성으로 선출

2. 입후보자가 2명 이상인 경우 : 해당 선거구 임차인의 과반수가 투표하고

개표결과 다 득표자를 선출

③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 동별 대표자가 될 수 없으며, 그 자격을 상실한다.

1. 미성년자, 피 성년 후견인 및 피한정후견인

2. 파산자로서 복권되지 아니한 사람

3. 금고 이상의 실형 선고를 받고 그 집행이 끝나거나(집행이 끝난 것으로 보는 경우를 포함한다) 집행이 면제된 날로부터 2년이 지나지 아니한 사람.

4. 금고이상의 형의 집행유예 선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 사람

5공동주택 관리와 관련하여 100만원 이상의 벌금형을 선고 받은 후 2년이

지나지 아니한 사람

6.제 30조2항의 선거관리위원회 위원(사퇴하거나 해임 또는 해촉된 사람으로서

그 남은 임기 중에 있는 사람을 포함한다.)

7. 임차인이 서면으로 위임한 대리권이 없는 임차인의 배우자나 직계 존ㆍ비속

8. 해당 임대주택의 동별 대표자를 사퇴한 날로부터 관리주체의 소속 임직원과 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원

9. 해당 임대주택의 동별 대표자를 사퇴한 날부터 1년(해당 동별 대표자에 대한

해임이 요구된 후 사퇴한 경우에는 2년을 말한다)이 지나지 아니하거나 해임된

날부터 2년이 지나지 아니한 사람

10. 제48조1항 및 제3항부터 제5항까지의 관리비ㆍ사용료 등(이하 “관리비 등”이라 한다)을 최근 3개월 이상 연속하여 체납한 세대의 임차인 등

11. 임차인(임차인의 배우자를 포함한다. 이하 이 조에서 같다.) 또는 임차인의

직계 존ㆍ비속이 당해단지 안에서 통장, 자생단체의 장이나 임원으로 있는 자. 단, 동별 대표자 선출공고일 현재 임차인 또는 임차인의 직계 존ㆍ비속이 위의 직을 사퇴한 경우에는 예외로 한다.

④ 동별 대표자의 임기는 2년으로 하되, 한 차례만 중임 할 수 있다. 다만, 2회의 선출공고에도 불구하고 동별 대표자의 후보자가 없는 선거구의 경우에는 동별 대표자를 중임한 사람도 선출공고를 거처 3분의 2 이상의 찬성으로 다시 동별 대표자로 선출될 수 있다. 이 경우 후보자 중 동별 대표자를 중임하지 아니한 사람이 있으면 동별 대표자를 중임한 사람은 후보자의 자격을 상실한다.

⑤ 보궐선거로 선출된 동별 대표자의 임기가 6개월 미만인 경우에는 임기의 횟수에 포함되지 아니한다.

제17조【보궐선거】

① 동별 대표자의 사퇴 또는 해임 등으로 궐위된 경우에는 궐위사실 및 제3항의 내용을 공지한 후 그 궐위일로부터 60일 이내에 다시 선출하고, 그 임기는 전임자의 잔여기간으로 한다. 다만, 다음 각 호의 모두를 충족하는 경우에는 선출하지 아니할 수 있다.

1. 제16조제1항에서 정한 정원의 3분의 2이상이 선출되어 있는 경우

2. 잔여임기 180일 미만인 경우

② 임원이 사퇴 또는 해임 등으로 궐위된 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 다시 선출하고, 그 임기는 동별 대표자의 남은 임기까지로 한다.

③ 제 1항 단서에 불구하고 해당 선거구 임차인 중에서 동별 대표자 출마를 희망하는 경우 동별 대표자 선출을 위한 선거를 진행해야 한다.

제18조【동별 대표자의 선거공고】

① 선거관리위원회는 다음 각 호의 사항을 포함한 동별 대표자 선거공고문을 작성하여 임기만료 60일전까지 공고하여야 한다.

1. 선거구별 선출인원 및 임기

2. 선거기간

3. 후보등록기간

4. 후보등록 장소

5. 후보등록서류

가. [별지 제2호 서식]의 후보등록 신청서(반명함 사진 부착) 1부

나. 규약 제16조제3항에 따른 동별 대표자의 결격사유에 해당하지 않음을 확인할 수 있는 서류 등 각 1부

다. 관리비 등의 완납 확인서(관리주체 발급) 1부

라. 주민등록등본(공고일 이후 발행분) 1부

마. 가족관계 등록부 및 [별지 제3호 서식]의 위임장 각 1부(임차인의 배우자나 직계 존ㆍ비속에 한함)

바. 선거 홍보물용 사진, 약력(학력, 직업, 경력, 연령 등)

6. 후보등록자격

7. 그밖에 제30조제4항의 선거관리위원회 규정으로 정한 사항

② 선거관리위원회는 제1항에 따라 선출한 동별 대표자의 명단과 임기 등을 즉시 확정공고 하여야 한다.

③ 동별 대표자를 선출하지 못한 공석인 선거구는 14일 이내에 다시 선출공고를 하여야 한다. 단 2회 이상의 선출공고에도 동별 대표자가 선출되지 아니한 경우에는 선거공고를 하지 않을 수 있다.

제19조【임차인대표회의의 구성 등】

①제6조 제1항에 따른 임차인대표회의는 이 규약으로 정한 선거구에 따라 선출된 동별 대표자(이하 “동별 대표자”라 한다)로 구성한다.

② 임차인대표회의에서는 동별 대표자 중에서 다음 각 호의 임원을 그 구성원(제16조 제1항에서 정한 정원을 말하며, 해당 임차인대표회의 구성원의 3분의 2 이상이 선출된 때에는 그 선출된 인원을 말한다. 이하 같다)과반수의 찬성으로 선출하여야 한다.

1. 회장 1명

2. 부회장 1명

3. 감사 1명

4. 총무 1명

③ 임차인대표회의 임원의 임기는 해당 동별 대표자의 임기동안으로 하며, 동별 대표자의 자격을 상실한 때에는 임원자격도 상실한다.

④ 회장은 임차인대표회의를 대표하고, 그 회의의 의장이 된다.

⑤ 부회장은 회장을 보좌하고, 회장이 부득이한 사유(사임, 직무정지 등)로 그 직무를 수행할 수 없을 때에는 부회장이 그 직무를 수행하고, 부회장이 직무를 수행하지 못할 경우에는 동별 대표자 중 연장자 순서로 그 직무를 수행한다.

제20조【동별 대표자 등의 해임 등】

① 동별 대표자 및 임차인대표회의 임원의 해임사유는 다음 각 호와 같다.

1. 공동주택관리법령 및 임대주택관리에 관계된 법령을 위반한 때

2. 이 규약 및 선거관리위원회 규정을 위반한 때

3. 관리비, 잡수입, 사용료 등을 횡령한 때

4. 고의 또는 중대한 과실로 공용시설물을 훼손ㆍ멸실 및 손상하여 임대사업자 및 임차인 등에게 손해를 가한 때

5. 주택관리업무와 관련하여 폭력행위 등으로 벌금형 이상을 선고받은 때(명예훼손죄, 모욕죄, 폭력죄, 배임죄, 횡령죄, 업무방해죄, 손괴죄, 절도죄 등을 포함한다)

6. 공사 또는 용역업자 선정과 관련하여 해당 업체에 입찰정보의 제공 또는 관리주체에 낙찰압력을 행사하는 등 입찰의 공정을 훼손하거나 금품을 수수한 때

7. 특별한 사유를 통보하지 아니하고 3회 이상 연속하여 회의에 참석하지 아니한 때

8. 임대차계약의 해제 및 해지 또는 임대차갱신계약의 거절을 통보받은 때

② 동별 대표자가 제1항의 해임사유에 해당할 때에는 해당사유에 해당하는 객관적 증거 자료를 첨부하여 해당 선거구의 10분의 1 이상의 임차인 등의 서면동의 또는 임차인대표회의에서 그 구성원 과반수의 찬성으로 의결하여 선거관리위원회에 서면으로 해임절차의 진행을 요청 할 수 있디. 단, 제1항 제8호의 경우에는 임대사업자가(관리주체)가 선거관리위원회에 통보하여야 하며 ,선거관리위원장은 이를 지체 없이 임차인에게 공고 하여야 한다.

③ 제2항에 따라 해임을 요청받은 선거관리위원회는 해임 당사자에게 최소 5일

간의 소명기회를 부여한 후 해임사유와 해임 당사자가 제출한 소명자료(제출

한 경우에 한한다)를 해당 선거구의 임차인에게 선거일 10일 전에 7일 이상 게

시판 또는 인터넷 홈페이지에 미리 공개하고 해당 선거구의 임차인을 상대로 해

임 요청 받은 날로부터 30일 이내에 투표절차를 진행하고 그 결과를 지체 없이

공고 하여야 한다.

④ 제3항의 따른 해임은 해당 선거구 임차인 과반수가 투표하고 투표자 과반수 찬성으로 결정한다. 이때 해임된 동별 대표자는 임원의 지위까지도 모두 상실한다.

⑤ 임차인대표회의 임원이 제1항의 해임사유에 해당할 때에는 임차인대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 해임할 수 있다. 이 경우 해임된 임원은 동별 대표자의 직위까지 모두 상실한다.

⑥ 제2항에 따라 해임이 요청된 경우 동별 대표자의 직무는 해임투표 공고일 부터 해임투표 확정시까지 정지된다. 동별 대표자가 임원인 경우 그 직무도 함께 정지 된다.

⑦ 동별 대표자가 자진사퇴 하고자 할 경우에는 선거관리위원회에 사퇴서를 제출하여야 하며. 선거관리위원장은 그 사실을 임차인에게 지체 없이 공고하여야 한다. 이 경우 사퇴의 효력은 사퇴서 제출과 동시에 발효된다.

제21조【임차인대표회의의 협의사항】

임대사업자는 임차인대표회의가 구성된 경우에는 다음 각 호의 사항에 관하여

협의하여야 한다.

1. 관리규약의 제정 및 개정

2. 관리비

3. 임대주택의 공용부분, 부대시설 및 복리시설의 유지보수

4. 하자보수

5. 공동주택의 관리에 관하여 임대사업자와 임차인대표회의가 합의한 사항

제22조【회의개최】

① 임차인대표회의는 정기회의, 임시회의로 구분하고, 회장이 이를 소집하고 의장이 된다.

② 정기회의는 원칙적으로 매월 1회 개최한다.

③ 임시회의는 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에 소집한다. 다만 제2호 내지 3호의 경우에는 회장이 해당일로부터 14일 이내에 임차인대표회의를 소집하여야 하고, 회장이 회의를 소집 할 수 없거나 회의소집을 기피하는 등 부득이한 경우에는 규약으로 정한 회장의 직무를 대행하는 자가 그 회의를 소집하고 회장의 직무를 수행한다.

1. 회장이 공동주택의 관리를 위하여 필요하다고 인정하는 때

2. 임차인대표회의 구성원 3분의 1 이상이 요청하는 때

3. 전체 임차인의 10분의 1 이상이 회의에 소집이유 등을 명시하여 서면으로 요청하는 때

4. 관리주체가 회의의 소집이유 등을 명시하여 회의소집을 요청하는 때

④ 임차인대표회의는 구성원의 과반수가 참석하여야 개최할 수 있다.

⑤ 단지 내 상가 관리단 (또는 번영회)의 대표(미구성시 유사기능을 하는 대표를

말한다.) 와 자생단체의 대표 등은 의장의 사전 허가를 받아 회의에 참석하여 발언 할 수 있다.

⑥ 관리주체는 필요한 경우 회의에 참석하여 해당 안건에 대해 의견을 발언할 수 있다. 또한 제3항 제3호에 따라 전체 임차인의 10분의 1이상이 회의 소집을 요청하는 경우에는 회의소집 요청자의 대표가 해당 안건에 대해 발언할 수 있다.

제23조【회의 소집절차】

① 회장이 회의를 소집하고자 할 때에는 회의개최 5일 전까지 목적ㆍ일시ㆍ장소 및 안건을 동별 대표자에게 서면으로 통지하고, 이를 게시판 또는 인터넷 홈페이지(공동주택단지 내에 구축된 경우에 한한다. 이하 같다)등에 공고하여야 한다. 다만, 같은 목적으로 회의를 재 소집하거나 안전사고 등 긴급을 요하는 경우에는 회의개최 일정을 단축할 수 있으며, 이 경우에도 동별 대표자에게 서면통지 및 게시판 등에 공고하여야 한다.

② 입주초기 또는 최초로 임차인대표회의를 구성하는 경우 그 회의소집은 관리사무소장이 하며, 이때의 회의 진행자는 선출된 동별 대표자 중에서 연장자가 한다.

제24조【회의방청】

① 의장은 회의를 개최함에 있어 통장, 반장, 자생단체, 임차인 등, 분양단지의 동별 대표자 (임대. 분양 혼합단지를 말한다) 및 이해관계자가 회의 10분전에 방청을 요청하는 경우 공동주택관리의 투명화를 위하여 방청하게 하여야 한다. 단, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 방청을 제한한다.

1. 흉기 또는 위험한 물품을 휴대한 사람

2. 음주자 또는 정신 이상이 있는 사람

② 방청자는 발언을 할 수 없다. 다만, 의장이 안건심사와 관련하여 발언을 허가한 경우에는 그러하지 아니하다.

③ 의장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자가 방청하고 있는 경우에는 퇴장을 명할 수 있으며, 방청자는 의장의 명에 따라야 한다.

1. 폭력 및 욕설을 하는 등 질서유지에 방해가 되는 사람

2. 허가 없이 녹음ㆍ비디오 및 사진촬영을 하는 사람

3. 동별 대표자의 발언에 대하여 의견을 개진하거나 손뼉을 치는 사람

4. 방청하면서 식음ㆍ흡연을 하거나 잡지 등을 보는 사람

5. 그 밖에 회의진행을 방해하는 사람

제25조【안건의 제안】

① 안건은 동별 대표자, 관리사무소장, 임차인 10인 이상이 서명하여 제안할 수 있다. 임차인이 안건을 제안할 경우 대표자를 지정하여 임차인대표회의에 제출하여야 한다.

② 안건을 제안하는 자는 사전에 회의에 상정할 의안(“회의목적”을 말한다)을 갖추고 제안이유ㆍ주요내용ㆍ비용추계서ㆍ근거규정 등을 [별지 제4호 서식]에 따라 작성하여 회장에게 제출하여야 한다. 단, 비용추계서 및 근거 규정 등을 작성하기 어려운 경우에는 이를 생략할 수 있다.

③ 제1항의 안건은 회의 소집 시 공고하여야 하며, 공고되지 않은 안건은 상정할 수 없다.

제26조【임차인대표회의의 의결사항 등】

① 임차인대표회의는 제21조에 따른 임대사업자와의 협의사항 또는 다음 각 호의 사항에 대한 의결이 필요하다고 인정될 때에는 구성원 과반수의 찬성으로 의결한다.

1. 임차인대표회의의 회장, 부회장, 감사, 총무의 선출

2. 제20조 제5항에 따른 임원의 해임

3. 기타 의결이 필요한 사항

②임차인대표회의가 제1항에 따른 사항을 의결할 때에는 임대주택의 임차인 등

이 아닌 자로서 해당 공동주택의 관리에 이해관계를 가진 자의 권리를 침해 하여서는 아니 된다.

③ 동별 대표자는 임차인대표회의에 직접 출석하여야만 의결권을 행사할 수 있다.

④ 동별 대표자의 의결권은 대리할 수 없다.

⑤ 회의에서 일단 부결된 의안은 그 회의 중에는 다시 발의하거나 심의할 수 없다.

⑥ 임차인대표회의는 공공주택특별법령 및 이 규약에서 정한 의결의 범위ㆍ절차 및 방법에 따라 의결할 수 있으며, 그 권한을 이탈하거나 절차상 중대하고 명백한 하자있는 의결은 무효가 된다.

⑦ 임차인대표회의는 그 회의에서 의결한 사항, 관리주체와의 협의 결과 및 임차인의 건의사항에 대한 처리결과 등을 지체 없이 임차인에게 통지하거나 공시하여야 한다.

⑧ 회장은 회의를 개최한 때에는 회의록[별지 제4호 서식]을 작성하여 출석한 동별 대표자 전원의 서명을 받아 보관하고 임차인 등이 회의록의 열람을 청구하거나 자기의 비용으로 복사를 요구하는 경우에는 이에 응하여야한다.

제27조【겸임금지】

① 임차인대표회의의 회장 및 감사는 상호간에 겸임할 수 없다.

② 동별 대표자(동별 대표자의 배우자를 포함한다. 이하 이조에서 같다) 또는 동별 대표자의 직계 존ㆍ비속은 단지 내의 ,통장 자생단체의 장이나 임원이 될 수 없다.

제28조【임차인대표회의의 의무와 책임】

① 임차인대표회의는 선량한 관리자의 주의로서 업무를 수행하여야 한다.

② 임차인대표회의 구성원은 고의 또는 과실로 인하여 임차인 등에게 손해를 끼친 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

제29조【인수. 인계】

임차인대표회의가 새로 구성되거나 임차인대표회의의 회장이 변경되는 때에는 지체 없이 다음 각 호의 사항을 새로 구성된 임차인대표회의 또는 후임자에게 인수ㆍ인계 서를 작성하여 서명하고 인계하여야 한다.

1. 업무추진상황 및 중요사항

2. 그 밖의 필요한 사항

제 4 장 선거관리위원회

제30조【동별 대표자 등의 선거관리】

① 임차인 등은 동별 대표자의 선출 등을 위하여 선거관리위원회를 구성하고, 최초 선거관리위원회가 구성된 경우에는 제18조제1항 각 호의 사항을 포함한 선출공고문을 작성하여 60일 이내에 동별 대표자 선출을 위해 공고하여야 한다.

② 선거관리위원회는 위원장을 포함하여 5명 (500세대 미만의 공동주택의 경우에는 3명) 이상9명 이하의 위원으로 구성하고, 위원장은 위원 중에서 호선한다.

③ 선거관리위원회는 그 구성원 과반수의 찬성으로 의사를 결정한다.

④이 경우 제1항의 동별 대표자 선출 등에 관하여 규약으로 정하지 아니한 사항은 관리주체와 협의 후 선거관리위원 과반수의 찬성으로 선거관리위원회 운영규정으로 정할 수 있다.

⑤ 선거관리위원회는 제1항에 따른 선거관리를 위하여「선거관리위원회법」제2조제1항 제3호에 따라 해당 소재지를 관할하는 구(시ㆍ군)선거관리위원회에 투표 및 개표 관리 등 선거지원을 요청할 수 있다.

제31조【위원의 위촉 및 구성】

① 선거관리위원회의 위원은 위원장(위원장이 해임, 사퇴 등으로 위촉이 불가능한 경우 그 직무대행을 말하며, 같은 사유로 직무대행도 위촉할 수 없는 경우 임차인대표회의 회장, 관리 사무소장 순서로 한다. 이하 이 조에서 같다)이 임기만료 60일전까지 임차인 등 중 희망하는 자를 공개모집 공고하고, 임기만료일 전에 위촉하여야 한다. 선거관리위원회가 구성되지 않거나 임기만료 60일전까지 공고되지 않는 경우에는 관리사무소장이 공개모집 공고하여야 한다.

② 공개모집 공고문은 신청자 접수 7일전(긴급을 요하는 경우 3일)에 전체 임차인 등이 알 수 있도록 게시판 등에 공고하여야 하며, 공개모집을 위한 공고문에는 다음 각 호를 포함하여야 한다.

1. 신청자 접수기간 및 장소

2. 선거관리위원회 위원 신청자격

3. 모집인원 초과 시 위원 선정은 공개추첨으로 한다는 내용

(공개추첨 일시 및 장소 포함)

③ 제1항에 따라 공개모집을 실시하였으나, 신청자가 정원에 미달된 경우 또는 긴급한 선거업무를 수행하여야 하나 위원의 해촉, 사임 등으로 위원회 활동이 불가능한 경우, 위원장이 다음 호의 순서에 따라 위촉할 수 있다.

1. 임차인대표회의에서 의결하여 회장이 추천한 자 1인

2. 관리사무소장이 추천한 자 1인

3. 「지방자치법」에 따른 통장 또는 이장 협의회에서 추천한 자 2인 이내

4. 경로회(노인회)에서 추천한 자 2인 이내

5. 제4호 외의 부녀회 등 자생단체에서 추천한 자 2인 이내

6. 구(시․군)선거관리위원회에서 추천한 직원 1인(해당 선거관리위원회에서 추천한 경우에 한한다)

④ 위원 임기 중 사퇴 또는 해촉 등으로 결원이 발생한 경우 결원이 발생한 날로부터 60일 이내에 위원장이 제3항 각호의 순서에 따라 위촉한다.

⑤ 제1항의 모집인원이 초과된 경우에는 공개추첨으로 위원을 선정한다.

제32조【위원의 임기 및 자격상실 등】

① 위원의 임기는 위촉받은 날로부터 2년으로 하되 연임 할 수 있으며, 위원장의 임기는 그 위원의 임기가 만료되는 날까지로 한다. 다만 임기도중 사퇴하거나 해촉 된 위원 또는 위원장의 후임으로 위촉된 위원 또는 위원장의 임기는 전임자의 잔여기간으로 한다.

② 임차인 등 중에서 제31조의 규정에 따른 위원으로 위촉된 자는 임차인 등의 자격을 상실한 때에 그 자격이 상실된다.

③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 위원이 될 수 없다 .

1. 동별 대표자 또는 그 후보자

2. 제1호에 해당하는 사람의 배우자나 직계존, 비속인자

3. 동별 대표자 및 선거관리위원회 위원 임기 중에 사퇴한 자로서 사퇴할 당시의 임기가 끝나지 아니한 사람

④ 위원의 해촉 사유는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우이며, 위원의 임기 중에 한 행위에 한정한다.

1. 특별한 사유를 통보하지 아니하고 3회 이상을 연속하여 회의에 출석하지 아니한 자

2. 선거관리업무와 관련하여 불법, 부당한 투. 개표, 업무해태 등으로 선거관리 업무를 방해한자.

3. 선거 업무와 관련하여 금품 및 향응을 제공 받은 자

4. 선거관리규정을 위반한자

⑤ 선거관리위원이 제4항(제1호는 제외한다) 중 어느 하나에 객관적 해당하는 경우, 해임사유에 해당하는 증거자료를 첨부하여 전체 임차인등의 10분 의 1 이상의 서면동의 또는 임차인대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 발 의 하여 선거관리위원회에 해촉을 요구할 수 있다. 이 경우 해촉 요구를 받은 선거관리위원회는 해당 위원에게 최소 5일간의 소명기간을 부여하고 선거관리위원회 과반수 찬성으로 해촉 여부를 결정한다. 다만, 선거관리위 원회의가 해촉 여부에 대한 결정이 없고 요구일로부터 10일이 경과한 후에 는 전체 임차인 등의 과반수 서면동의 또는 임차인대표회의 과반수 찬성으 로 결정한다.

⑥ 선거관리위원회가 업무 해태 및 불공정한 선거관리업무 등으로 임차인 등

에게 피해를 주는 경우에는 이에 대한 객관적인 근거자료를 제시하여 전

체 임차인 등의 10분의 3 이상의 서면동의로 관리사무소장에게 선거관리위원 전원 해촉을 요청할 수 있다.

⑦ 제6항에 따른 해촉 절차의 진행을 요청받은 관리소장은 10분의3 이상의 서면동의자가 임차인 등 인지 확인된 경우 선거관리위원회에 최소 5일간의 소명기회를 부여한 후 전원 해촉 사유와 선거관리위원회가 제출한 소명자료를 전체 임차인 등에게 7일간 공개하고, 해촉을 요청한 날부터 30일 이내에 서명동의 절차를 진행하여야 하며, 그 결과 전체 임차인 등의 과반수가 서면동의로 선거관리위원을 전원 해촉 한다. 이 경우에 선거관리위원회의 재구성은 제30조 내지 제31조에 따른다.

⑧ 선거관리위원은 공동주택단지 내의 통장, 자생단체의 장이나 임원이 될 수 없다.

제33조【위원회의 업무】

위원회의 업무는 다음 각 호와 같다.

1. 선거관리규정의 제정․개정(관리주체 협의 후 선거관리위원회의 의결로 제정ㆍ개정된다)

2. 동별 대표자의 선출 및 해임에 관한 선거관리업무

3. 제16조제3항의 동별 대표자 결격사유의 확인

4. 이 규약의 개정에 관한 투․개표(동의서 징구)업무

5. [별지 제5호 서식]에 따른 동별 대표자의 당선증의 교부

6. 동별 대표자 사퇴접수와 해임 처리

7. 그밖에 선거관리에 관한 업무

제34조【위원회의 운영】

① 위원장(위원회에서 호선)은 위원회를 대표하고, 그 업무를 총괄한다.

② 위원장이 부득이한 사유로 그 직무를 수행할 수 없거나 임기도중 사퇴 등으로 궐위된 경우 위원 중에서 연장자가 그 직무를 대행한다.

③ 위원이 궐위된 경우에는 60일 이내에 다시 위촉한다.

④ 위원회의 행정사무는 관리주체가 지원하며, 위원회에서 회의를 개최한 때에는 그 회의록을 작성하여 출석 위원 전원의 서명을 받은 후 관리주체가 보관․관리하도록 통보하여야 한다.

⑤ 관리주체는 제4항에 따라 통보받은 회의 결과를 게시판 및 공동주택의 인터넷 홈페이지를 통하여 임차인 등에게 공개하여야 한다.

제35조【위원회의 운영경비】

제56조제3항에 따른 잡수입금 운영예산에는 다음 각 호의 사항을 포함하여야 한다.

1. 위원회의 출석수당: 1회당 3 만원

< 1인당 3 만원 이하로 제한하되 , 선거 1회당 총 9만원을 초과 할 수 없다>

2. 선거홍보물 인쇄비

3.「선거관리위원회법」제2조 제1항 제3호에 따라 해당 소재지를 관할하는 구․ 시․군 선거관리위원회에 투표 및 개표 관리 등 선거관리지원을 요청한

경우 그 소요비용

3. 그 밖에 선거관리에 소요되는 비용

제 5 장 공동체(커뮤니티) 활성화를 위한 단체 및 활동 등

제36조【공동주택 활성화 단체 및 활동지원】

① 관리주체 및 단지 내 임차인 등은(필요시 전문가, 시민단체 등을 포함한다) 10인 이상으로 구성된 공동체 활성화 단체를 구성할 수 있다.

② 공동체 활성화 단체는 공동주택단지 내ㆍ외 주민 간 커뮤니티 사업을 추진하고 임차인 등의 참여를 위하여 노력하여야 한다.

③ 공동체 활성화 단체가 추진하는 사업에 소요되는 비용은 제56조제3항제4호에 의한 지원금에서 지원할 수 있다.

④ 공동체 활성화 단체는 활동별 사업실적 및 결과보고서를 매월 관리주체에 제출하여야 한다.

⑤ 단지 내 공동체 활성화 단체는 임차인에게 부담을 주는 행위나 기업체 등으로부터 금전의 기부 등을 받을 수 없다.

⑥ 공동체 활성화 단체는 제5항에도 불구하고 시. (군. 구)로부터 공모사업 등을 통해 예산 등을 지원 받을 수 있다.

제 6 장 관리주체의 업무 및 책임

제37조【관리주체의 업무】

① 관리주체는 다음 각 호의 업무를 행한다. 이 경우 필요한 범위 안에서 공동주택의 공용부분을 사용할 수 있다.

1. 공동주택의 공용부분의 유지ㆍ보수 및 안전관리

2. 공동주택단지안의 경비, 청소 ,소독 및 쓰레기 수거

3. 관리비 및 사용료의 징수와 공과금 등의 납부대행

4. 관리규약으로 정한 사항의 집행

5. 공동주택관리업무의 공개ㆍ홍보 및 공동시설물의 사용방법에 관한 지도ㆍ계몽

6. 임차인 등의 공동사용에 제공되고 있는 공동주택단지안의 토지, 부대시설 및 복리시설에 대한 무단 점유행위의 방지 및 위반행위시의 조치

7. 공동주택단지 안에서 발생한 안전사고 및 도난사고 등에 대한 대응조치

8. 공사, 용역 등에 대한 입찰관리와 공사감독 및 준공검사

9. 전기요금 등 사용료 계약방식 입주민 안내 및 변경 필요시 임차인 협의

10.이 규약 위반자 및 질서 문란자에 대한 조치

11.임차인등의 입, 퇴거 관리 및 임대사업자가 위탁한 업무

12.그 밖에 이 규약에서 정한 사항

② 경비원은 공동주택단지 안에서 거동이 수상한 자 등에 대하여는 경비실 및 관리사무소까지 동행할 것을 요구할 수 있다.

③ 경비원은 공동주택단지 안에서 위험한 행위를 하는 자가 있거나 공동생활질서를 지키지 아니하는 자가 있을 때에는 이를 제재할 수 있으며, 공동주택단지 내의 원활한 교통 흐름을 위하여 공동주택단지내의 도로 및 주차장의 차량을 통제할 수 있다.

제37조의2【계량기 검침 및 유지관리】

① 관리주체는 전기료, 수도료, 가스사용료, 난방비와 급탕비의 적정한 산정을 위하여, 전기, 수도, 가스, 난방 및 급탕 공급자(이하 이조에서 공급자라 한다)와의 계약에 따라 계량기를 검침하여야 한다.

② 관리주체는 계량기 검침 과정 등에서 타 세대에 비해 사용량이 현저히 적거나 고장이 발견된 경우 공급자에게 통보하여 조치하도록 하거나, 공급자와의 계약에 따라 하자보수기간 중에는 사업주체에게, 하자보수기간 이후에는 임대 사업자 또는 계량에 관한 법률 제7조에 따라 시, 도지사에게 등록된 계량기 수리 업자에게 의뢰하여 즉시 수리하는 등 필요한 조치를 하여야 하고,. 수리업자에게 의뢰한 경우 그 사항을 임대사업자에게 통보하여야 한다.

다만 검정봉인을 훼손하지 않고 배터리교체를 하는 경우에는 관리주체가 직접 할 수 있다. 이 경우 관리주체 명의의 봉인 스티커 부착 등 계량기 임의조작 방지를 위한 조치를 하여야 한다.

③ 관리주체는 계량기의 훼손 등이 임차인 등의 고의나 과실로 발생한 경우에는 그 비용을 임차인 등에게 부담시킬 수 있다.

④ 임차인등은 관리주체나 공급자의 검침에 협조하여야 한다.

제38조【관리주체의 책임 및 의무】

① 관리주체는 그 업무를 선량한 관리자의 주의로써 집행할 책임과 의무가 있다.

② 관리주체와 그 직원은 업무와 관련하여 고의 또는 과실로 인하여 임차인 등 또는 제3자에게 손해를 끼친 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

제39조【자료의 종류 및 열람방법 등】

① 관리주체가 보관 및 관리해야 하는 자료의 종류는 다음 각 호와 같다.

1. 이 규약 및 관계규정

2. 안전관리계획서

3. 설계도서ㆍ장비내역 등 시설관련 서류

4. 선거관리위원회 회의록

5. 관리비ㆍ사용료 및 잡수입 등의 부과ㆍ징수ㆍ사용ㆍ보관ㆍ예치 및 이에 관한 이에 관한 회계서류

6. 세대별 관리비 예치금 내역

7. 공사 및 용역 등 관련자료(계약서, 내역서, 각 입찰별 참여한 업체의 입찰서 및 제출서류 일체, 서류심사표 등)

8. 그 밖의 관리업무에 필요한 서류

② 임차인 등은 관리주체에게 제1항의 서류를 단일 건씩 열람하거나 복사를 서면으로 요구할 수 있으며 관리주체는 다음 각 호에 따라 응하여야 한다. 다만, 열람, 복사는 경우에는 업무를 방해하지 않는 범위 내에서 사업ㆍ내용 등을 특정하여야 요구하여야 하고, 열람은 2시간 이내로 한정한다.

1. 열람 요청 시 : 즉시 ( 반출을 금한다.)

2. 복사 요청 시 : 복사수수료(장당 흑백은 50원, 칼라는 100원)를 납부한 날부터 7일 이내 사본 교부

3. 관리주체는 방대한 정보공개 청구 등으로 관리업무에 현저한 지장을 초래하는 경우 정보공개 요청자와 협의한 후 정보공개 처리계획서

(정보공개 요청내용, 정보공개 처리지연사유, 처리예정일 등 포함)를 통지하여 열람, 복사, 처리기간을 연장할 수 있다, 다만 처리기간 연장일은 14일을 초과할 수 없다.

③ 제2항 제2호에 따른 복사수수료는 잡수입으로 처리한다.

④ 단지 내 설치된 CCTV의 녹화 열람은 차량 및 범죄사고 등으로 경찰서 등에 신고 되었거나 경찰서 등 관공서나 공공기관의 요구 또는 관리주체가 판단하여 열람을 인정하는 경우에 한하여 공개 또는 열람할 수 있다. 단, 개인의 사생활의 비밀 또는 자유를 침해 할 우려가 있는 경우에는 공개하지 않거나 열람을 거부할 수 있다.

⑤ 관리주체는 제2항의 불구하고 다음 각 호의 정보는 그러하지 아니 하다.

1. 개인의 사생활의 비밀 또는 자유를 침해할 우려가 있는 정보

2. 감사․입찰계약․인사관리․의사결정과정․또는 내부검토과정에 있는 사항 등으로서 공개될 경우 업무의 공정한 수행에 지장을 초래할 우려가 있는 정보

의 제40조 【관리주체의 동의기준】

관리주체가「공동주택관리법 시행령」제19조제2항에 따른 임차인 등의 신청에 대한 동의기준은 다음 각 호와 같다. 단, 임차인 등의 민원이 발생할 우려가 있는 경우와 안전사고 및 주거생활에 불편 및 피해를 줄 우려가 있는 행위는 그 동의를 거부할 수 있다.

1. 공용부분에 물건을 적재하거나 이로 인해 통행․피난 및 소방을 방해하는 사항

가. 임차인 등에게 이익이 있거나 필요하다고 판단되는 행위는 공동주택단지 안의 상가 입점자의 권익을 침해하지 않는 범위 내에서 동의

⑴ 자생단체가 순수농수산물 직거래, 자선바자회 등의 목적을 위해 주차장을 사용하는 행위. 다만, 관계법령에 적합하고 임차인대표회의(임차인대표회의가 구성되지 아니한 경우에는 관리주체를 말한다)에서 의결한 경우에 한한다.

⑵ 공동주택단지안의 인도를 일시적으로 사용하는 행위

나. 임차인 등에게 피해가 발생한다고 판단되는 행위는 부동의

⑴ 자동차를 소방차 전용구역에 주차하거나 주차구역 외의 장소에 주차하여 통행을 방해하는 행위

⑵ 건물 내부의 계단 및 통로에 물건을 적재하는 행위

⑶ 차로에 물건을 적재하거나 자동차를 주차시키는 행위(소방훈련 및 도로공사 등의 경우를 제외한다)

⑷ (2.5)톤 이상의 화물자동차 또는 (15)인승 이상의 승합자동차 등이 차고지로 사용하는 행위

2. 광고물․표지물 또는 표지를 설치하거나 부착하는 사항

가. 지정된 장소에 부착하거나 임차인 등에게 홍보가 필요하다고 판단되는 행위는 동의

⑴ 국가, 지방자치단체 및 공공기관에서 지정된 게시판에 부착하는 행위

⑵ 임차인 등에게 정보를 제공하는 행위

⑶ 안전수칙과 관련하여 지정된 시설에 부착하여 홍보하는 행위

나. 지정된 장소 외의 장소에 부착하거나 미관을 해치는 행위는 부동의

⑴ 대형 광고물을 공동주택단지 안에 설치하는 행위

⑵ 발코니 전면과 건물 외벽을 이용하는 광고 행위

⑶ 광고물․선전물 등 스티커를 부착하는 광고 행위(지정된 장소는 제외)

3. 가축(장애인 보조견을 제외한다. 이하 같다)의 사육 또는 방송시설을 사용함으로서 공동주거생활에 피해를 미치는 사항

가. 가축을 사육하는 경우 사전에 임차인은 배설물처리. 짖는 소리 등으로 발생하여 이웃에게 피해를 줄 경우에 대한 책임에 대한 서약서를 관리주체에 제출하여야 하며 해당 {통로식( 계단식 line식)은 당해 통로에 (line)에, 복도식은 당해 복도 층에 거주하는 임차인의 3분의 2 이상의 동의를 얻어야 한다.

단지여건에 맞게 계단식, 복도식,(해당 동, 당해 통로, 당해 복도층 등) 수정

나. 방송시설 등을 사용하는 행위 : 확성기, 비상방송시설 등을 사용하는 행위는 전체 임차인 등에게 필요한 경우에만 동의

4. 발코니의 난간 또는 외벽에 돌출물을 설치하는 행위. 이 경우 동의를 받고자 하는 임차인은 안전사고 책임에 대한 서약서를 관리주체에게 제출하여야 한다.

가. 발코니의 철재 난간에 위성안테나․무선안테나 및 화분 등을 설치하는 행위(돌출물의 낙하로 안전사고가 우려되는 경우와 인양기 등의 사용에 지장을 줄 우려가 있는 돌출물의 설치를 금한다)

나. 외벽(콘크리트 벽을 말한다)에 돌출물을 설치하기 위해 못을 박거나 구멍을 뚫는 행위

다. 에어컨 실외기 설치(주변 환경, 안전 및 소음 등에 지장이 없는 범위에 한한다)

5. 통제구역인 전기실․기계실 및 위험구역인 정화조 시설 등에 출입하는 행위는 관리자가 동행하여야 한다.

6. 전용부분을 주택법령에 따라 가정보육시설 등 (피아노, 놀이방, 합숙소, 공부방 등 다른 임차인의 주거생활에 지장을 초래 할 수 있는 시설을 말함) 으로 사용하고자 하는 행위는 해당 동의 (계단식 [라인식]은 해당 계단과 연결되는 임차인의 과반수 서면동의를, 복도식은 해당 복도 층의) 임차인 과반수의 동의를 얻어야 한다.

이 경우 구조적으로 접하는 세대의 동의를 반드시 얻어야 한다,

[단지 여건에 맞게 계단식, 복도식,(해당 동, 층 등) 수정]

제 7 장 회 계

제41조【회계의 일반원칙】

관리주체는 이장에서 규정하는 바를 제외하고는 관계규정과 일반적으로 인정된 회계원칙과 회계 관습에 따라 회계처리를 하여야 한다.

제42조【회계연도】

회계연도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 한다. 단, 신규입주단지는 당해 연도 입주일로부터 12월 31일까지로 한다.

제43조【회계장부】

① 관리주체는 다음 각 호의 장부를 비치하여 회계사실을 명확하게 기록․유지 및 보관하여야 한다.

1. 현금출납장

2. 총계정 원장, 계정별 원장(전산출력 계정원장)

3. 관리비부과명세서

4. 세대별 관리비조정명세서

5. 물품관리대장(공, 기구 대장 , 비품대장 및 저장품. 수불 부)

6. 그 밖에 지출증빙자료(세금계산서, 현금영수증 등)

② 관리주체는 월별로 관리비 등과 잡수입의 징수ㆍ사용ㆍ보관 및 예치 등에 관한 장부를 작성하여 이를 그 증빙자료와 함께 회계연도 종료 후 5년간 보관하여야 한다.

③ 제1항 각 호의 장부들을 전산으로 처리하는 경우에는 그 정보처리시스템을

통하여 작성 및 보관할 수 있다.

제43조의 2【회계장부의 마감】

① 회계장부의 마감은 다음 각 호와 같이 한다.

1. 현금 출납장은 매일 마감한다.

2. 총계원장, 각 계정원장, 기타 명세장은 매월 말에 마감한다.

3. 장부마감 시에는 미리 그 마감잔액을 관계 장부와 대조하여 확인하여 야 한다.

② 회계처리를 전산처리하는 경우에는 매월 결산처리 결과를 출력하여 관리사 무소장이 날인하고 보관하여야 한다.

제43조의3【회계전표】

① 모든 거래는 전표에 따라 처리하며, 전표는 임의로 수정․삭제 등 정정할 수 없다. 다만 오기사항 정정 등 부득이하게 필요한 경우에는 다음 각 호의 절차에 따라 처리한다(회계프로그램으로 처리하는 경우에도 또한 같다).

1. 당일 작성(입력을 포함한다. 이하 이항에서 같다)된 전표는 업무 담당자가 정정할 수 있다.

2. 작성된 전표를 익 일 이후에 정정(역 분개)할 경우에는 관리사무소장의 결재를 거친다.

3. 월별 마감 이후에 작성된 전표를 정정(역 분개)할 경우에는 주택관리업자의 결재를 거친다. 다만, 고지서가 이미 발급되어 배부된 경우 등 불가피한 경우에는 결재를 거쳐 익 월 부과액에서 정정할 수 있다.

② 전표는 입금전표·출금전표·대체전표로 구분한다.

③ 결의서 또는 증빙서는 전표로 대용할 수 있다. 이 경우 결의서 및 증빙서의 서식에는 전표의 기능이 포함되어야 한다.

④ 전표의 합계금액은 이를 정정하지 못하며, 그 밖에 기재사항의 오기를 정정할 때는 반드시 관리사무소장이 날인하여야 한다.

⑤ 전표에는 회계담당자와 관리사무소장이 서명 또는 날인하여 매월 입금전표와 출금전표를 함께 편철 보관하여야 한다.

제43조의4【회계증빙서류】

증빙서류는 거래사실의 경위를 입증하여 기장의 증거가 되는 증빙서로서 특별한 사유로 증빙서류의 작성이 곤란한 경우를 제외하고는 다음 각 호에 따라 작성하여야 한다.

1. 지출결의서

가. 지출결의서의 지출금액은 정정하지 못한다.

나. 적요란에는 지급의 뜻, 공사명, 품명 및 수량, 산출내역, 부분급 내용과 지급횟수, 선급금 및 개산금의 표시 등 필요한 사항을 명기하여야 한다.

2. 영수증서

가. 정당한 채권자가 지출결의서의 영수란에 기명, 날인하거나 합계금액의 정정이 없는 영수증서에 기명, 날인한 것이어야 한다.

나. 채권자가 지정하는 예금계좌 또는 우편대체계좌에 입금함으로써 지급하는 경우에는 금융기관이 발행하는 입금증명 또는 통신관서가 발행하는 영수증 을 "가"목에 따른 영수증서를 본다.

다. 판공비 등 부득이 영수증을 징구하지 못하는 때에는 지급증으로 갈음할 수 있다.

3. 청구서 : 청구서의 합계금액은 정정하지 못하며, 그 명세는 계약서 등 다른 관계서류의 명세와 일치하여야 한다.

4. 계약서

가. 계약서의 합계금액은 정정하지 못한다.

나. 계약서와 그 부속서류는 그 내용이 서로 부합하여야 한다.

5. 대조필 : 급여대장, 인부사역부 등 지출에 필요한 증빙서류를 첨부하기 곤란한 경우에는 지출결의서의 적요 란에 대조필로서 갈음할 수 있다.

6. 부기증명 : 증명서류와 부기증명을 요하는 사항을 관계증빙서류의 여백에 주기하고 날인한다.

7. 적격증빙 : 모든 거래대금에 대한 증빙은 영수증 이외의 세금계산서, 직불 체크 카드를 포함한 신용카드매출전표, 현금영수증 등 적격증빙으로 수취하여야 한다. 다만 거래금액이 3만원 이하로서 적격증빙 수취가 곤란한 경우 영수증으로 갈음할 수 있다.

제44조【회계업무처리 직인】

관리사무소장이 회계업무를 집행할 때에는「공동주택관리법」제64조제5항에 따라 시장(군수 또는 구청장)에게 신고 된 직인을 사용하여야 한다.

제45조【회계 관계자의 의무 및 책임】

① 관리비 등의 각종 예금통장은 회계담당자가 그 인감은 관리사무소장이 각각 보관 및 관리한다.

② 회계담당자 및 관리사무소장은 고의 또는 중대한 과실로 인하여 관리비 등에 손해를 끼친 때에는 손해를 배상할 책임이 있다.

제46조【보증 설정】

① 관리사무소장은「공동주택관리법」제66조에 따라 5천만원 이상 주택관리사(보)공제증권,주택관리사(보)보증보험증권 또는 공탁증서 중에 하나가 있어야 한다.

② 회계직원은 보증금액 3천만원 이상의 보증보험증권 또는 공제증권이 있어야

한다. 기타 관리직원의 보증에 관한 사항은 인사 규정으로 정한다.

제47조【회계감사】

① 규약 제48조제1항에 따라 산정·징수한 관리비와 사용료의 징수 및 그 사용명세에 대하여 관리주체와 임차인간의 다툼이 있을 때에는 임차인(임차인 과반수의 결의가 있는 경우만 해당한다. 이하 이 조에서 같다) 또는 임차인대표회의는 관리주체로 하여금「공인회계사법」제7조제1항에 따라 등록한 공인회계사 또는 같은 법 제23조에 따라 설립된 회계법인(이하 “공인회계사 등”이라 한다)으로부터 회계감사를 받고, 그 감사결과와 감사보고서를 열람할 수 있도록 갖춰 둘 것을 요구할 수 있다.

② 임차인 또는 임차인대표회의는 시장. 군수 .구청장에게 공인회계사 등의 선정을 의뢰 할 수 있다.

③ 제1항의 회계감사 비용은 임차인 또는 임차인대표회의가 부담한다.

제 8 장 관리비 등

제48조【관리비 등】

① 관리비는 다음 각 호의 항목에 대한 월별 비용의 합계액으로 하고, 그 구성

명세는 [별표 4]와 같으며, 관리비의 세대별 부담액 산정방법은 사용자 부담과 공평한 부담의 원칙에 따라야 한다.

1. 일반관리비

2. 청소비

3. 경비비

4. 소독비

5. 승강기 유지비

6. 난방비

7. 급탕비

8. 수선유지비

9. 지능형 홈네트워크 설비유지비［지능형 홈 네트워크 설비가 설치된 경우에 한함］

② 관리주체는 제1항 각 호의 관리비 외에 어떠한 명목으로도 관리비를 징수할 수 없다.

③ 관리주체는 임차인이 납부해야 하는 다음 각 호의 사용료 등을 임차인을 대행하여 징수권 자에게 납부할 수 있다.

1. 전기료(공동으로 사용하는 시설의 전기료를 포함한다)

2. 수도료(공동으로 사용하는 수도료를 포함한다)

3. 가스 사용료

4. 지역난방방식인 공동주택의 난방비와 급탕비

5. 정화조 오물 수수료

6. 생활 폐기물 수수료

④ 관리주체는 승강기 등의 사용료를 해당 시설의 사용자에게 따로 부과할 수 있다.

⑤ 관리주체는 보수를 요하는 시설이 2세대 이상의 공동사용에 제공되는 것인

경우에는 이를 관리주체가 직접 보수하고, 당해 임차인에게 그 비용을 따로

부과 할 수 있다.

⑥ 관리주체는 공급자와의 계약에 따라 계량기 고장 등으로 인한 사용량은 최근 3개월 평균값, 전년 동월 검침 값 또는 해당동의 동일면적 평균값 등 합리적인 방법으로 적정하게 산정 하여야 한다.

⑦ 임차인의 사유로 장기간 집을 비우는 경우에도 전용부분과 공용부분에 대한 관리비를 부담 하여야 한다.

단지 내 공동체 활성화를 위한 공간(경로당, 작은 도서관 등)에서 사용하는 전기·수도·난방(개별난방단지에 있어서는 연료 유지비를 말한다.)급탕요금(중앙난방단지에 한한다.)등을 임차인의 공동부담으로 부과할 수 있다. 다만, 지방자치단체 등으로부터 별도 지원금이 지급될 경우에는 제외한다.

제48 조의 2 【관리비예치금】

① 임차인은 입주할 때 당해 공동주택의 관리 및 운영 등에 필요한 비용(이하 “관리비예치금”이라 한다)을 임대차계약기간 동안 관리주체에게 예치하여야 한다.

② 관리주체는 물가인상 등의 여건변화로 관리비예치금이 부족할 경우 임차인 등의 과반수 찬성으로 관리비예치금을 인상할 수 있다.

③ 관리비예치금은 연중 부담액이 가장 많은 월을 감안하여 결정하여야 하며 세대별 금액은 세대별 계약면적(㎡) 등으로 산정한다.

④ 관리비예치금은 임차인이 임대주택을 임대사업자에게 명도하고 퇴거할 때 반환한다. 다만 관리주체는 임대료, 관리비 등의 공과금을 우선 상계할 수 있다.

제49조 【관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정】

① 관리주체는 청소, 경비, 소독, 승강기유지, 지능형 홈네트워크, 수선유지(냉ㆍ난방시설의 청소를 포함한다)를 위한 용역 및 공사 사업자 선정 시「공동주택관리법 시행령」제25조에 따라 국토교통부 장관이 고시한 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침(이하 ’사업자 선정지침‘ 이라 한다)에 따라 선정하고 집행하여야 한다.

② 관리주체가 사업자를 선정하고자 할 때에는 사업자 선정지침 제24조의 입찰공고 내용을 동 지침 제23조 절차에 따라「공동주택관리법」제88조제1항의 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)을 말한다. 이하 “공동주택관리정보시스템”이라 한다)에 공고하여야 한다,

③ 제1항에 따라 사업자 선정 시 관리주체는 사업자 선정지침 제7조제1항 제2호에 따른 최저 낙찰제 (또는 같은 조 제1항 제3호에 따른 최고낙찰제)의 방법을 원칙으로 한다. 다만 필요한 경우 같은 조 제1항 제1호에 따른 적격심사제의 방법을 적용할 수 있다.

④ 제3항 단서조항에 따른 적격심사제의 방법으로 사업자를 선정할 경우 적격심사 평가표는 사업자 선정지침 [별표 5] 또는 [별표 6]에 따른다.

⑤ 위 규정에도 불구하고 사업자 선정지침 [별표 2] 에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다.

⑥ 계약기간은 1년 이내로 하되, 광고물 설치계약의 경우 광고의 종류에 따라서 2년 이내로 할 수 있으며 계약 당사자는 관리주체 (관리 사무소장)와 계약대상 상대 업체 대표자이어야 한다.

⑦ 임차인 대표회의의 감사는 제1항부터 6항까지 입찰 및 계약과정에 입회할 수 있다.

⑧ 관리주체는 사업자 선정결과(제5항의 수의계약포함)를 제2항의 공동주택관리 정보시스템과 해당아파트 게시판에 공개하여야 하며, 제39조 제1항 제7호에 따라 입찰 및 계약관련 서류 일체를 회계연도 종료일로부터 5년간 보관하여야 한다.

⑨ 관리주체는 선정된 경비, 청소 등 각종 용역업체와 [별첨1]의 표준 0 0 용역계약서(안)에 따라 계약을 체결할 수 있다.

⑩ 관리주체가 용역 및 공사 사업자를 선정하고 계약서를 작성하는 경우 계약금액에 대한 산출내역서와 다르게 각종 자재 및 인건비 등의 미지급 사유가 발생된 때에는 정산하여 지급하도록 규정을 명시하여야 한다.

제49조의2【기존사업자 재계약】

` ① 관리주체는 제 49조 제 5항에 따라 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 해당하는 계약기간이 만료되는 기존사업자(선정지침 [별표 7]의 사업자로서 공사업자는 제외함)와 재계약 하려면 계약만료 50일전까지 [별지7호 서식]에 따라 사업수행실적을 평가하여 평가점수가 85점 이상을 받을 경우임차인 대표회의와 협의하여 기존 사업자와 재계약할 수 있다. 이 경우 임차인대표회의는 구성원 과반수 찬성으로 의사표시 하여야한다. 다만, 임차인대표회의가 미구 성된 경우에는 경쟁 입찰로 선정한다.

② 제1항 단서조항에도 불구하고 승강기유지 사업자는 안전사고 예방을 위하여

임차인대표회의가 미 구성된 경우에도 제1항 본문에 따른 사업수행실적을 평가하여 평가점수가 85점 이상의 경우 재계약할 수 있다.

사업수행실적 평가의 절차와 방법은 사업자 선정지침 제13조를 준용한다.

제50조【관리비 등의 산정기간】

관리비 등의 산정기간은 매월 1일부터 말일까지로 한다. 다만, 전기ㆍ수도ㆍ가스 등의 사용료는 징수권자 약관 등에 따른다.

제51조【관리비 등의 수납 등】

① 관리비 등 제수납금의 납부고지서는 동ㆍ호, 성명, 관리비 등의 비목별 금액, 납부기한, 납부 장소 등을 명시하여 납기일 7일 전에 임차인에게 배부하여야 한다.

② 관리비 등 제수납금의 납부기한은 매월 말일로 하되 납기일이 공휴일인 경우에는 다음의 첫 근무일까지로 한다.

③ 관리비등의 납부는 체납된 전용부분 사용료부터 먼저 납부하여야 한다.

제51조의2【관리비의 세대별 부담액 산정방법】

「공공주택특별법」제50조에 따른 관리비의 세대별 부담액 산정방법에 대하여 는 [별표 5]에 따른다.

제51조의3【공동 사용료의 세대별 부담액 산정방법】

① 공동시설 사용료의 세대별 부담액 산정방법은 [별표 6]에 따른다.

② 임차인의 편의를 위하여 관리주체가 징수권자를 대행하는「공공주택특별법」제50조에 따른 사용료는 [별표 7]에 따른다. 다만, 관리주체는 한국전력공사 사이버지점(http://cyber.kepco.co.kr)에 접속하여 단일계약과 종합계약의 두 계약방식에 따른 전기요금 차이를 직접 계산해 보고 임차인 등에게 유리한 공급방식을 선택하여 한국전력공사와 계약하여야 한다.

③ 관리주체는 사용료징수대행에 따른 잉여금이 발생하지 않도록 하여야 하며, 잉여금이 발생한 즉시 반환하거나 다음 달 사용료에서 차감하여야 한다.

제52조【관리비 등의 체납자에 대한 조치 등】

① 관리비 등을 납부기한 내에 납부하지 아니한 임차인에 대하여는 임대사업자인 한국토지주택공사가 정하는 연체요율을 적용한다.

② 관리주체는 임차인이 관리비등을 체납한 경우 독촉장을 발부할 수 있다.

③ 관리주체는 독촉장을 발부한 후에도 임차인이 관리비 등을 연속하여 3개월 이상 체납하는 경우 가산금징수,「민사소송법」에 의한 지급명령신청 또는「소액사건 심판법」에 따른 소액심판청구 등의 조치를 할 수 있다.

④ 관리주체는 임차인이 사용료를 체납한 때에는 징수권자의 약관 등의 규정을 준용하여 조치하여야 하며, 체납한 세대의 세대정보( 성명, 연락처, 체납요금 등)를 개인정보보호법 제17조를 준수하여 징수권 자에게 제공할 수 있다.

⑤ 관리주체는 임차인 등이 체납한 관리비 등을 납부할 때에는 즉시 제3항의 조치를 해제하여야 한다.

제53조【관리비 장부 열람 및 정보공개】

① 관리주체는 규약 제48조제1항부터 제4항 따라 산정ㆍ징수한 관리비와 사용료의 징수 및 그 사용명세에 관한 장부를 따로 작성하고 증명자료와 함께 보관하여, 임차인 또는 임차인대표회의가 열람할 수 있게 하여야 한다.

② 관리주체는「공동주택관리법 시행령」제23조제8항에서 정한바에 따라 관리비, 사용료, 잡수입 등을 국토교통부장관이 지정하는 인터넷 홈페이지에 공개

하여야 한다.

제 8 장 잡수입금 운영

제54조【운영 기본사항】

① 관리비와 사용료의 단지 내 부대, 복리시설 등을 활용한 수입금은 잡수입으로 적립해야 한다.

② “잡수입”은 공용부문 및 부대시설을 활용한 장소임대 재활용품(헌옷 등을 포함한다) 매각․알뜰시장 운영 수입 및 관리비 연체료 수입, 전기료카드납부 할인금액, 검침수당, 등을 말한다. 단, 공동 전기료, 지자체 지원액, 수도료 감면액, 오물수거료 감면액 등 용도가 정해진 지원금과 감면액은 제외한다.

③ 잡수입에 관한 사항은 관리규약으로 정하여 시행하여야 한다.

④ 관리주체는 잡수입의 투명하고 효율적인 운영을 위하여 관계법령이 정하는 바에 따라 사업자 선정, 계약, 수입금관리, 회계처리, 증빙보관, 입주민 정보공개 업무를 수행하여야 한다.

제55조【사업자 선정 등】

잡수입 등을 위한 사업자 선정은 제49조를 준용한다.

제56조【잡수입의 사용】

①잡수입은 전체 임차인의 공평한 이익을 위하여 공동 관리비에서 차감하는 것을 원칙으로 한다.

② 관리비용과 관련된 관리비 연체료, 전기료카드납부 추가할인금 등은 당월 수입금을 익 월 관리비에서 차감한다.

③ 제1항에도 불구하고 잡수입중 다음 각 호와 같이 입주민 복리증진이나 관리업무지원 등에 적합하게 사용할 수 있다. 단 제1호부터 제4호까지의 입주민 복리증진 지원은 잡수입의 40% 범위 내 (단, 세대 당 년 간 1만원을 초과하지 못한다.)에서 사용하여야 한다.

1. 임차인대표회의 회의비 연간 300만원 이내 [회의횟수 × 구성원 수 × 3만원이내]

2. 자생단체 운영비 년 간 연간 300만원 이내［회의 횟수 × 구성 원수 × 3만원 이내］

3. 선거관리 위원회 운영경비 연간 200만원 이내 [제35조의 운영경비]

4. 커뮤니티 활동 및 복리증진 목적 사업비 (공동체 활성화, 자율방범대운영 ,경로잔치 , 층간소음 관리 위원회) 연간 300만원 이내

<복리증진 목적사업비 중 공동주택 공용부분의 수선·보수 및 유지관리와 관련하여 업무에 종사하는 직원의 간식 비용 등 연간 60만원 이내

5. 전기, 수도검침 , 업무 수행자 및 재활용품 분리수거자에 노무인력에 대한

지원비용 연간 : 1,000만원 이내

6. 보험가입 비용 연간 : 실비 정산

< 임대사업자가 가입하는 화재보험 외 가재도구 보상특약, 어린이놀이시설

무과실책임보험, 공용시설영업배상책임보험 등 임차인 등의 피해보상을 위한

보험가입 비용(자기부담금이 있을 경우 포함)]

④ 제2항 및 제3항의 금액을 제외한 잡수입은 전액 의무적으로 공동관리비에서 차감하여야 한다. 단, 관리비 차감 시 잡수입에서 직접 상계 처리하지 않고 관리비로 발생시킨 후 잡수입에서 차감하여야 한다.

⑤ 제3항의 사용금액 변경은 제64조에 따라 관리규약을 개정한 후 시행하여야 한다.

⑥ 잡수입의 수납은 관리비 수납계좌와 별도의 관리사무소 명의의 은행계좌에

입금하여야 하고 제3항의 지원금은 정기적 또는 필요시 관리주체가 지원 대상

단체장에게 계좌 입금함을 원칙으로 한다.

⑦ 제3항 제2호 내지 제4호의 잡수입을 지원받은 단체의 대표자는 임차인 등의 복리증진 등 사용목적에 적합하게 사용하여야 하며, 매년 11월 말까지 예산운영계획을 관리주체와 협의하여야 한다. 단, 최초로 지원을 받는 경우에는 관리주체와 협의하여 지원받고자 하는 날의 1월전에 제출하여야 한다.

⑧관리주체와 임차인대표회의는 잡수입 사업의 종료 등으로 수입금의 변동이 있을 경우에는 협의하여 제3항의 지원금을 축소 또는 중단할 수 있다

⑨ 관리주체는 제 3항의 잡수입에 대하여 1년 단위로 수입 및 지출계획을 수립하여 집행하여야 한다.

제57조【회계처리 등】

① 관리주체는 잡수입을 순수 관리비 및 사용료 수익ㆍ비용과 구분해서 회계처리 하여야 한다.

② 제56조제3항 제2호 내지 제4호에 따른 잡수입을 지원받은 단체의 대표자는 세법 등에 따른 적격한 증빙(영수증, 계산서, 세금계산서 등)을 수취하여 사용월의 말일까지 관리주체에 제출하여야 한다.

③ 제2항의 증빙 수취 시 영수증 등의 “공급받는 자”는 “관리주체”로 하여야 한다.

④ 잡수입은 반드시 지정된 계좌나 지로로 입금하여 수납하여야 한다.

제58조【잡수입의 공개】

① ① 관리주체는「공동주택관리법 시행령」제23조제8항에 따라 잡수입 운영과 관련한 내역을 임차인에게 공개하여야 한다.

② 관리주체는 잡수입의 발생 및 지출내역과 집행 잔액에 대한 적립내역 등을 [별지 제 6호 서식]에 따라 매월 해당 아파트 게시판에 게시하고 관리비고지서 배부 시 첨부하여 임차인 등에게 알려야 한다. 또한 그 내역을 관리소에 비치하고 임차인 등이 열람을 청구하거나 복사를 요구하는 경우에는 제39조제2항에 정한 바에 따라야 한다.

③ 제2항에 따라 잡수입 공개 시 수익사업 건명, 계약업체, 계약금액, 계약기간, 수입,

지출 세부내역, 잔액 등을 포함하여야 한다. 단, [공동주택관리법 시행령] 제23 조제8항의 인터넷 홈페이지 공개는 관련법이 정하는 바에 따른다.

④ 제56조 제3항 제2호 내지 제4호에 의하여 잡수입을 지원받은 단체의 대표자는 관리주체가 공동주택관리법령과 제3항에 따라 정보공개를 할 수 있도록 지출상세내역(지출일, 지출처, 용도, 금액 등)등을 지원받은 월의 말일까지 지출 증빙서류와 함께 관리주체에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 관리주체는 지원금을 중단한다.

제 10 장 관리책임 및 비용부담

제59조【전용부분의 관리책임】